ब्रिस्बेन के एक सेवानिवृत्त दंपति का कहना है कि क्रिसमस से ठीक पहले उनके “हमेशा के घर” का सपना उस समय टूट गया, जब डेवलपर ने उनके ऑफ-द-प्लान अपार्टमेंट का अनुबंध रद्द कर दिया और बाद में उसी संपत्ति को $1.2 मिलियन अधिक कीमत पर फिर से खरीदने का प्रस्ताव दिया।
डैनियल और पास्केल सिंक्लेयर ने 2024 में मिल्टन स्थित रूबी रूबी (Ruby Ruby) लक्ज़री विकास परियोजना में तीन-बेडरूम अपार्टमेंट $2.6 मिलियन में खरीदा था। रिटायर होने और अपना व्यवसाय बेचने के बाद, उन्होंने लगभग $257,000 की जमा राशि (डिपॉज़िट) चुकाई थी। निर्माण जनवरी 2025 में शुरू होना था।
हालांकि, डैनियल सिंक्लेयर के अनुसार साइट पर जल्द ही काम ठप पड़ गया।
“कुछ भी नहीं हुआ—न तो तोड़फोड़, न साइट पर कोई बिल्डर, न कोई घोषणा,” उन्होंने कहा।
क्रिसमस से तीन दिन पहले, दंपति को डेवलपर Kokoda Property Group की ओर से ईमेल मिला, जिसमें बताया गया कि ‘सनराइज़ क्लॉज़’ के तहत उनका अनुबंध समाप्त किया जा रहा है।
‘सनराइज़ क्लॉज़’ डेवलपर को यह अधिकार देता है कि यदि तय समय तक निर्माण शुरू नहीं होता, तो वह अनुबंध रद्द कर सकता है। यह ‘सनसेट क्लॉज़’ से अलग होता है, जो परियोजना की पूर्णता की समय-सीमा तय करता है और देरी होने पर आम तौर पर दोनों पक्षों को अनुबंध समाप्त करने का अधिकार देता है।
ईमेल में बताया गया कि मेलबर्न स्थित Maxcon Construction को नया बिल्डर नियुक्त किया गया है, लेकिन बढ़ती निर्माण लागत और योग्य बिल्डरों की कमी के कारण परियोजना मौजूदा शर्तों पर आगे नहीं बढ़ सकती।
डेवलपर ने लिखा, “हमें खेद है, लेकिन हमारे पास सभी मौजूदा अनुबंधों को समाप्त करने और अपार्टमेंट्स को ऊंची कीमतों पर दोबारा बेचने के अलावा कोई व्यावहारिक विकल्प नहीं है।”
अगले ही दिन, सिंक्लेयर दंपति को वही अपार्टमेंट लगभग $3.8 मिलियन में दोबारा खरीदने का अवसर दिया गया। डैनियल के अनुसार, इसे बाज़ार में करीब $4.14 मिलियन में फिर से सूचीबद्ध किया जाएगा, जिसमें उन्हें 8 प्रतिशत की छूट की पेशकश की गई है।
“हमने $2.6 मिलियन में खरीदा था, और अब उसी अपार्टमेंट के लिए हमसे $1.2 मिलियन ज़्यादा मांगा जा रहा है,” उन्होंने कहा।
9News को दिए बयान में, कोकोडा प्रॉपर्टी ने कहा कि रूबी रूबी परियोजना को आर्थिक रूप से व्यवहार्य बनाने के लिए अतिरिक्त राजस्व की आवश्यकता स्पष्ट हो गई थी।
उपभोक्ता विशेषज्ञों का कहना है कि यह मामला अस्थिर निर्माण बाज़ार में ऑफ-द-प्लान संपत्ति खरीदने से जुड़े जोखिमों को उजागर करता है—खासकर सेवानिवृत्त खरीदारों के लिए, जिनके पास अचानक बढ़ी लागत को वहन करने की सीमित क्षमता हो सकती है।
कानूनी विशेषज्ञ सलाह देते हैं कि खरीदार अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले स्वतंत्र सलाह लें और विशेष रूप से ‘सनराइज़’ व ‘सनसेट’ जैसी शर्तों को ध्यान से समझें।
